南方日报讯 （记者/郎慧 通讯员/祝健轩）近来，广州传统中轴线附近的越秀区洪庆坊社区中，一处名为小石集的连片危旧房屋启动“原拆原建”。据了解，小石集项目预计于今年九月底完工。

　　越秀区“黉桥·小石集”项目（下称小石集），涉及17栋建于上世纪60—80年代的1到4层低矮老旧建筑，共有商、住户45户82人。建筑多为砖木结构，部分楼栋经评估为C、D级危房，存在安全隐患，居住环境品质低下，亟待改造。

　　依托《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（下称《危旧房改造办法》），广州市将小石集纳入广州危旧房改造首批试点项目。市住房城乡建设局编制印发项目实施工作方案和改造试点方案，明确“企业+居民”小连片自主更新模式，确定“原拆原建”改造策略。

　　据测量，“原拆原建”前小石集西侧与邻近建筑中间的内街巷小石街，最窄处只有2.7米，消防车无法通行。经过多轮协调讨论，决定通过建筑首层设计骑楼退距4米，为消防车通行预留空间，消除安全隐患，同时提高现状慢行系统的通行能力及体验感受。

　　小石集地处建筑高度密集的老社区，空间十分有限。此次“原拆原建”着力发挥政策叠加效应，用好《危旧房改造办法》及模块化建筑6%容积率激励的政策红利，推动小石集作为广州首个“原拆原建”同步增容的项目落地，激励业主包括权属单位北秀公司出资改造。

　　根据《危旧房改造办法》要求，此次增容面积主要用于电梯、公共走廊、服务配套等。Kaiyun中国业主收获物业提质增值、企业取得投资收益空间、政府实现城市更新提速，多方共赢局面促使“业主出一点、企业投一点、政府补一点”的筹资模式得以顺畅推进，成功为项目改造注入“源头活水”。

　　同时，项目成立共同缔造委员会，搭建“线上+线下”沟通议事平台，就项目建设方案广泛征求利益关联方意见，特别是帮助部分房屋面积存在争议的业主查册确权，并调整设计方案为其争取利益最大化。

　　项目充分落实“好房子”建设理念，通过工厂预制、现场快速组装的方式，有效降低施工噪音、减少扬尘，减少了对周边居民生活的影响，缩短约3个月的建造周期。此外，还采用了节能玻璃、屋顶光伏体系等技术，打造绿色建筑。

　　通过在建筑内部空间抽疏，主体建筑中部区域巧妙腾挪18㎡用地及首层1.8米退缩位，新辟出一块“7”字型中庭区域补充空间采光，增加内庭院交流空间。结合周边建筑退缩空间打造社区交流小广场，补充完善周边无障碍通道，营造更加宜居舒适的居住环境。

　　项目公房部分规划建设4层，在项目一楼增设约250平方米公共服务空间，规划嵌入社区颐康服务站及普惠托育点，完善“一老一小”群体服务保障。此外，首层骑楼设置健康茶饮、新街市等功能用途，二到四层保留居住功能，引入项目建设方整体运营，将着力打造具有市场竞争力、可持续发展的“租商融合”新业态。