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　　2025年4月，兰州市自然资源局一纸规划公示，为福源新城的发展掀开全新篇章——总面积约3900亩的AN-34单元规划落地，以“产城融合”为核心理念，将打造集研发办公、生态居住、产业创新于一体的现代化城区。这片毗邻北环路、占据北城咽喉要地的土地，不仅是兰州“北拓”战略的关键落子，更标志着北城从单一居住功能区向“产城人”深度融合的城市新区跨越。

　　福源新城地处兰州“两山夹一河”地理格局的北部生态屏障与城市拓展带之间，是承接主城区人口疏解、产业外溢的核心区域。此次规划的3900亩土地（AN-34单元）位于盐池片区，北靠大青山、南接北环路，东邻保利·领秀山成熟住区，西连兰州经济技术开发区，恰好填补了北城“居住区集中、产业配套薄弱”的发展缺口。

　　- 居住功能：603.3亩居住用地占比27.5%，规划毛容积率≤1.1，显著低于主城区平均2.5的容积率，未来将以小高层、洋房为主，打造低密宜居社区；

　　- 产业引擎：536.7亩工业用地（占比24.5%）聚焦新能源、智能制造、生物医药等新兴产业，与安宁经开区形成“研发—中试—生产”链条联动；

　　- 配套支撑：163.2亩公共服务用地（含3所学校、2所医院）、525.6亩绿地（相当于37个标准足球场）、198亩交通用地，构建“15分钟生活圈”与“5分钟生态圈”。

　　回溯十年前，福源新城所在的盐池片区还是一片荒滩沟壑。2013年保利以“造城者”姿态入驻，打造千亩大盘保利·领秀山，拉开北拓序幕。随后碧桂园、万科、华远等品牌房企相继落子，累计开发面积超5000亩，常住人口突破6万人，成为兰州首个百万方级新兴住区。

　　但早期开发以住宅为主，产业配套滞后导致“职住分离”矛盾凸显：区域居民超70%需跨区域通勤，单程耗时平均45分钟。此次3900亩规划的落地，正是对这一痛点的精准破局——通过“居住+产业+配套”的均衡布局，实现“工作在园区、生活在社区、休闲在公园”的产城融合闭环。

　　1. 新能源装备制造：依托兰州新区“氢能产业走廊”规划，承接城关区氢能研发中心的成果转化，建设燃料电池电堆生产线、光伏组件制造基地，预计年产值超50亿元；

　　2. 智能制造与数字经济：布局工业机器人组装、智能仓储设备生产，配套建设大数据中心（规划10万㎡算力空间），为中小企业提供云端设计、远程运维等服务；

　　3. 生物医药与健康产业：利用毗邻兰州市中医医院北院区（已运营）的优势，发展中药制剂生产、康复辅具制造，打造“研发—生产—医疗”一体化产业链。

　　政策红利同步加持：入驻企业可享受“三免两减半”税收优惠（前三年免征企业所得税，后两年减半），以及经开区“一事一议”土地补贴政策，预计吸引超200家企业落户，创造2-3万个高薪岗位。

　　工业用地配套10%的研发办公用地（约50亩），将建设“福源科创中心”，引入兰州大学、西北师大等高校的产学研基地，打造“楼下研发、楼上办公、周边生产”的微缩产业社区。参考西安高新区“创业咖啡街区”模式，科创中心将配套路演大厅、共享实验室、人才公寓，形成“创意孵化—成果转化—规模生产”的全周期创新链条。

　　- 盐池西环线：南接北环路，北连大青山旅游大道，双向6车道设计，预计通行效率提升40%，从福源新城到安宁核心区车程缩短至15分钟；

　　- 汉唐街东延段：串联保利、万科等成熟住区与新建产业园区，沿线布局公交专用道，实现“500米见站”的公共交通覆盖；

　　- 跨沟谷桥梁：新建2座跨沟谷桥梁，破解地形分割难题，使单元内各功能区通勤时间缩短至10分钟以内。

　　规划1处公交首末站、2处公交停保场，未来将开通3条定制公交线. 产业通勤线：直达安宁经开区、西固产业园，早高峰10分钟/班，票价仅为自驾成本的1/3；

　　2. 商业专线：串联城关万达广场、安宁吾悦广场等商圈，晚高峰加密至8分钟/班；

　　3. 景区直通车：直达仁寿山景区、天斧沙宫地质公园，周末及节假日定时发车。

　　远期规划的地铁7号线（盐池站）将接入主城区轨交网络，实现“30分钟到西关、45分钟到兰州新区”的时空转换，彻底改写北城“交通末梢”的历史。

　　1. 教育矩阵：规划1所7.29公顷的高中（拟引入西北师大附中分校）、1所1.77公顷的小学（与万里小学共建）、3所幼儿园，新增学位超4000个，彻底解决“上学难”问题。其中，高中部将配备全省首个AI智慧课堂，初中部开设“产教融合”实践课程，与周边产业园共建实训基地。

　　2. 医疗保障：除已运营的兰州市中医医院北院区（三级甲等）外，新增1处社区卫生服务中心（1.83公顷），提供全科诊疗、中医理疗、家庭医生签约服务，实现“小病不出社区、大病直达三甲”。

　　- 社区商业：规划1处农贸市场（5000㎡）、2条商业街（汉唐街、金茂街），引入便利店、生鲜超市、餐饮旗舰店，构建“下楼即购物”的10分钟商业圈；

　　- 文化休闲：新建1处文化活动中心（含图书馆、健身房、老年大学）、2处社区公园（总面积200亩），其中“盐池中央公园”将设置环形跑道、儿童游乐场、宠物活动区，成为居民社交新地标；

　　- 智慧生活：全区域覆盖5G网络，建设“福源智脑”管理平台，实现智能停车（自动识别空余车位）、环境监测（实时显示PM2.5浓度）、安全预警（视频监控联动报警）等功能。

　　规划525.6亩绿地中，431.1亩为公园绿地，140.25亩为防护绿地，形成“三带两园”生态格局：

　　- 十里健康长廊：沿盐池西环线公里滨河绿道，串联湿地公园、健身驿站、观景平台，成为北城版“黄河风情线”；

　　- 山体生态屏障：依托大青山植被修复工程，建设2处登山步道（总长8公里），将自然山体转化为城市“氧吧”，预计区域负氧离子浓度提升30%；

　　- 社区口袋公园：每500米设置1处小型绿地（面积≥500㎡），种植国槐、银杏等乡土树种，搭配雨水花园、生态旱厕，实现“300米见绿、500米入园”。

　　- 住宅：采用被动式节能技术（如外墙保温层厚度增加至10cm、三层中空玻璃），冬季室温提升3℃，夏季空调能耗降低40%；

　　- 产业园：屋顶铺设光伏板（覆盖率≥30%），年发电量可满足园区20%用电需求；建设雨水回收系统，年节水率达50%，用于绿化灌溉与道路冲洗。

　　当前福源新城新房均价约6500元/㎡，仅为安宁核心区的60%、城关区的45%。随着规划落地，区域价值将从三方面实现跃升：

　　1. 产业驱动：参考成都天府新区产城融合片区经验，产业人口导入可带动房价年涨幅5%-8%，预计3年内区域均价突破8000元/㎡；

　　2. 配套溢价：名校、优质医疗资源的落地，将使学区房溢价率达15%-20%，低密住宅产品溢价率超30%；

　　3. 生态价值：绿色空间占比达24%，显著高于老城区（平均12%），生态住宅单价有望比同类产品高10%-15%。

　　福源新城西侧3900亩规划的落地，标志着兰州从“城关单核”向“多中心”城市结构转型：

　　- 向北：通过北环路、中线桥与兰州新区联动，承接新区新材料、大数据产业的配套需求，形成“新区研发—福源生产—主城销售”的产业链协同；

　　- 向西：与安宁经开区、西固产业带连成“西北智造走廊”，预计2030年区域工业总产值突破200亿元，占全市工业GDP的15%；

　　- 向东：通过九州大道、青白石片区对接城关核心区，疏解主城区人口压力，预计2035年福源新城常住人口达15万人，成为北城最大的人口集聚区。

　　当3900亩土地在福源新城西侧铺展，兰州北城的发展逻辑正在被重新定义——这里不再是单纯的“睡城”，而是产业创新与品质生活共振的“活力新城”；不再是地理意义上的边缘地带，而是城市空间重构的核心枢纽。

　　对于购房者而言，这是抢占“规划红利期”的最佳窗口；对于投资者而言，这是布局新兴产业集群的战略机遇；对于城市而言，这是破解“两山夹河”发展瓶颈、实现“北拓”战略的关键一步。随着保利、万科等先行房企的持续深耕，以及新兴产业的加速落地，福源新城正从规划蓝图走向现实图景，为西北新城建设书写“产城融合”的典范篇章。

　　十年前，人们在荒滩上种下“北拓”的梦想；十年后，3900亩规划让这个梦想照进现实。当产业的齿轮开始转动，当配套的画卷徐徐展开，福源新城的故事，才刚刚开始。

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