随着经济社会快速发展和人民生活水平，不断提高人民群众的住房观正在从“有房住”向“住好房”转变，对高品质住宅的需求日益增长。2025年全国两会政府工作报告中提出：要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。根据《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。

　　近年来，临沂市加快推进高品质住宅建设工作，先后印发《临沂市提高住宅品质设计技术要点》《临沂市高品质住区规划建设指导意见》《临沂市高品质住宅建设指引（试行）》等一系列指导文件，提出提升住房品质的设计要求和指导意见，优化容积率计算规则，鼓励房企通过顶层设计屋顶花园、一楼设置庭院、高层建筑首层架空等方式，打造多样化住宅空间，提升居住品质，满足人民群众改善性住房需求。

　　政策引领下，成果加速显现。2024年，全市先后有云栖玺悦、颐和玺悦、润地上府、奥正雅园、奥达华府、水榭丽都等8个项目入选山东省高品质住宅试点项目。其中，奥正雅园秉承“大手笔造新城，高标准建配套”的理念，以1.16的低容积率，打造成长性学习型美好生活新方式。云栖玺悦项目创新引入第四代住宅空中花园概念，户型进阶，打造约6.2米挑高露台。奥达华府建设有下沉式私人会所，内含游泳池、健身房、瑜伽室等高端健身休闲设施，业主餐厅、洗车房、洗衣房、生鲜超市及快递驿站等生活配套一应俱全；润地上府项目打造具备“四栖”性城市配套，涵盖奥体中心、综合商业、运动公园、圈层生活等多个领域，能充分满足居民的各类生活需求。

　　近日，临沂市房地产行业协会联合市融媒体中心、自媒体，邀请高品质评审专家走进这些省级高品质住宅试点项目，探寻临沂“好房子”的建设密码与品质魅力。通过本次专家媒体行活动，充分发挥高品质住宅试点项目的示范引领作用，由点带面，推动我市商品住房从“规模型”向“品质型”转变，促进行业转型升级，助力房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　奥正雅园由奥正集团投资开发建设，项目位于滨河东路与长春路交会处，总占地面积约236亩，总建筑面积约34万平方米，容积率为1.16，共计547户。奥正以“让生活超越想象”为品牌理念，通过创新思维、国际视野，打造高品质的产品与服务。雅园项目2024年7月已实现全面交付。

　　秉承“大手笔造新城，高标准建配套”的理念，奥正集团自2011年开始，先后在周边建成了正直汽车主题公园（沿南北滨水岸3.6公里，占地56万平方米）、琅琊园（占地150余亩精致典雅的文化艺术园林）、假日农夫（1100余亩“农业版迪士尼乐园”）等文化、艺术主题配套，构建起临沂超级公园城。随着滨河东路与长春路交会处沂河大桥的改造升级，该片区已成为广大市民日常休闲、娱乐、运动的优选之地。

　　为进一步丰富片区生活场景，奥正集团打造的琅琊书坊、第贰餐厅、雅露营、雅乐园、市民菜园、博雅学堂、德邻社、正直赛艇俱乐部等现代健康生活配套已全面营业，持续为城市注入美好，营造更加宜居的品质生活环境。

　　当前的奥正雅园已形成了丰富多元的价值体系：在自然共生型社区生态方面，设置全龄自然课堂，通过市民菜园认领制、稻田艺术节、美好生活节等活动重构都市人与自然的关系；同时开展春耕、夏耘、秋收、冬藏四季场景运营，让社区成为“会呼吸的生命体”；形成了高端社群权益体系，推出雅园业主20项专属权益，从乔迁雅宴到田园厨房，从第二食堂到博雅学堂；全周期生活服务贴心周到，实行物业+运营双驱动模式，正直物业提供24小时响应机制，片区运营团队保障社区活力，还有博雅学堂大师课、自然研学等终身成长配套，满足从儿童到长者的精神需求。

　　云栖玺悦项目位于北城二期规划高品质住区核心位置，西临温凉河路，南接西安路，滨河湿地公园、百米绿化公园及云栖公园三大公园环绕，生态宜人，近享临沂奥体公园，项目总建面约16.6万㎡，建设21栋568户洋房，全现房实景呈现。

　　在社区规划方面，整体采用“现代简约”建筑风格，容积率仅约1.18，绿地率40%，打造7+1F/9+1F低密纯洋房社区。布局“两轴一环五园”景观空间，植入30项人性化模块，涵盖休闲会客厅、儿童主题乐园、禅园乌桕林、宠物乐园等场景。

　　项目规划约158-178㎡进阶户型，在产品创新方面，引入第四代住宅空中花园概念，打造约6.2米挑高露台，约3.1米标准层高，同时外立面采用保温一体板搭配高性能保温玻璃，保温防渗性能更优。

　　在新技术应用方面，采用如混凝土裂缝控制技术、基于BIM的现场信息化管理技术等，在项目实施过程中，注重四节一环保，新技术、新材料应用。

　　在社区服务方面，临沂瑞和物业设置了上百个服务触点，精确匹配客户需求，搭建社区综合信息服务平台，构建“平台+产品+场景”的服务模式，同时打造【城里人】社群，通过9大运动社团、亲子研学社等多元化社群活动，让生活更有归属感。

　　项目位于沂蒙路与西安路双主干道交会处，占据北城新区核心区位，凭借优越的地理位置，成为片区内备受瞩目的高品质住区。

　　项目总占地62.65亩，拥有超百亩润地运动公园——柳青・润地园。园内约1600㎡的星际探索乐园，为居民提供了绝佳的休闲娱乐去处，且地块整体绿化率高达85%，营造出绿意盎然的宜居环境。

　　整体由4栋墅质5＋1洋房、3栋品质高层、3栋观景平墅以及1栋26层的高端商务中心组成。其中，5+1洋房为稀缺产品，其设计巧妙，配备大阳台、大飘窗、大采光窗，全系实现270度全天采光无遮挡，让业主充分享受阳光与美景。高层产品则全系采用铝板幕墙立面，这种材质自带金属质感，不仅使外立面观感高档，而且安全可靠，尽显品质与格调。

　　项目具备“四栖”性城市配套，涵盖奥体中心、综合商业、运动公园、圈层生活等多个领域，能充分满足居民的各类生活需求。更值得关注的是，临沂首家万豪集团酒店已正式签约入驻，进一步提升了项目的品质与价值。

　　奥达华府项目傲立于临沂市沂河新区北京路与翔宇路交汇处北300米。这里，自然生态与城市繁华完美交融，为业主打造出独一无二的居住体验。距项目1KM处规划有沂河新区城市公园，未来将为业主提供更广阔的休闲娱乐空间。

　　奥达华府规划666户，精心打造了小高层、洋房、和院等多种产品类型，满足不同客户群体的居住需求，于2024年12月30日全面交房，实景呈现，真正做到所见即所得，安心置业。

　　奥达华府拥有下沉式私人会所，内含游泳池、健身房、瑜伽室等高端健身休闲设施，让业主在繁忙的生活中也能尽情享受运动与放松的乐趣。此外，业主餐厅、洗车房、洗衣房、生鲜超市及快递驿站等生活配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，真正实现足不出户，畅享便捷生活。

　　在社区景观方面，奥达华府项目依照地形顺势打造“微地形”景观，巧妙利用地势起伏，营造出多层次的视觉效果。园区内绿树成荫，花草繁茂，四季景色各异，让业主仿佛置身于自然画卷之中，尽享生态之美。

　　在社区物业服务方面，奥达物业担纲服务，以专业的服务团队和优质的服务理念，为业主提供贴心、周到的物业服务。多次荣获“沂河新区物业评比红榜排名第一”等荣誉，备受业主好评，让业主住得安心、放心、舒心。

　　项目总建面约22.5万平方米，容积率仅1.19，打造新中式建筑风格。南区为市人才公寓14栋共1086户。北区住宅16栋共476户，以4-9层亲地洋房为主，最大楼间距超100米，将阳光与景观巧妙融入社区空间。

　　在产品设计方面，建设4+1、5+1、6+1、7+1等多种洋房产品，整体采光优良，将阳光与景观巧妙融入社区空间，实现均衡分布，顶底复式产品更是满足不同客户对空间使用的需求。

　　在社区配套方面，规划多功能生活服务体系，打造城市书房、瑜伽室、舞蹈室、书法室、社区门诊、便利店等；社区内涵盖羽毛球场、全龄段儿童游乐区，匠心打造全天候有氧跑道，采用防滑防积水铺装工艺，并配备智能感应夜跑导航照明，全方位满足业主品质生活需求。

　　在社区景观方面，用现代简洁的设计手法，凝练新亚洲景观的精致与优雅，打造传统中式园林意境。满足全龄化需求，设置长者颐乐花园、儿童探险乐园、青年运动空间，让不同年龄段的业主都能找到专属生活主场。

　　在社区物业服务方面，临沂瑞和物业精准对接业主需求，先后获得“省级齐鲁红色物业”称号、“2025年季度红榜物业”等殊荣。

　　水榭丽都由临沂城开建鲁置业有限公司倾力打造，作为临沭当地的低密度生态湖居标杆大盘，自规划之初便以精益求精的理念，从整体设计到施工细节层层把控，致力于为居者呈现高品质的居住体验。

　　项目环湖而建，占地520多亩，总建面约85万㎡，共计105栋楼，分属东片区、西片区、南片区，属低密度居住区，建成后项目住户3390多户。

　　生态环境堪称水榭丽都的一大亮点。项目外部紧靠苍源河公园，内部自拥14万平方米的飞燕湖和4万平方米的湖心岛公园，构建起丰富的景观体系。小区内部景观绿地率为40%，绿化小苗密度较高，乔木树种多样，四季皆能呈现生机勃勃的绿意。

　　配套设施方面，水榭丽都更是做到了极致。作为临沭首家全龄颐养社区，项目为业主提供专属体检服务，全方位守护业主健康。同时，还配备四星级商务酒店，满足商务接待和休闲娱乐需求。

　　此外，小区的智能化配置也十分先进。智慧智能化监控、周界防范、智能化道闸、楼宇对讲、智能化梯控、五方对讲、巡更、无线覆盖、信息发布、直饮水、智能化物管、紧急求助报警、高空抛物监控、背景音乐等功能一应俱全，为业主打造了一个安全、便捷、舒适的居住环境。

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