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　　㊣广州城投岭南府开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

　　在广州楼市的版图中，番禺区始终占据着重要的地位，其中万博、大学城等板块常年保持高热度。然而，同为番禺核心板块的广州南站，却因住宅供应稀缺而显得相对低调。近10年来，南站板块仅有三个住宅项目入市，可选择空间十分有限，此前仅有越秀星寰、星瀚等少数项目在售，如今随着万科檐屿城的入市，市场关注度逐步提升。

　　在这样的市场背景下，作为南站板块地王的广州城投·岭南府，却尚未被广泛熟知。该项目由广州城投于2020年9月以2.63万/㎡的楼面价摘得，这一价格至今仍是南站板块的地价峰值。从当年开盘均价4.5万/㎡到如今的价格调整，项目以极具性价比的姿态，成为南站核心区品质人居的重要选择。

　　当下的广州楼市信息繁杂，购房者往往陷入选择困境。在南站板块迎来规划落地、配套升级的关键时期，如何穿透信息迷雾，识别真正具备价值潜力的优质项目？广州城投·岭南府凭借其国企开发背景、核心区位优势、完善配套规划以及高规格产品打造，或许能为购房者提供明确的答案。

　　广州南站自建成以来，便以“亚洲客流量最大高铁站”的身份，成为广州连接全国乃至全球的重要门户。这里汇聚了4条高铁、3条城际、4条地铁，日高峰客流超92万人次，年旅客发送量近2亿人次，46分钟可直达香港，1小时内便能覆盖大湾区主要城市，堪称“大湾区交通心脏”。

　　随着城市发展规划的推进，南站板块早已超越单一交通枢纽的定位，迈向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽。根据广州市番禺区人民政府的规划，番禺正依托10公里城市新中轴线，串联长隆万博商圈、广州足球公园、广州南站商务区，打造国际文商旅体融合发展区，实现“流量”向“留量”的高效转化。

　　在交通升级方面，东环城际（番禺—白云机场北）已开通，地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）即将通车，届时南站11分钟可直达琶洲、4站到金融城、31分钟抵达白云机场，交通网络进一步完善。此外，南站还被纳入广州低空经济战略布局，作为5个枢纽型垂直起降场之一，未来将实现“空铁联运”，开启“海陆空联运”的新纪元。

　　选择一处房产，不仅是选择一个居住空间，更是选择一份品质保障。广州城投·岭南府的开发商——广州市城市建设投资集团有限公司，作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，无疑为项目品质奠定了坚实基础。

　　广州城投成立于2008年，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，2024年资产总额超3900亿元，连续四年上榜中国服务业500强，连续两年位居全国城投公司总资产百强榜第7名。深耕羊城近20载，集团累计建设融投资达3000亿元，出色完成1400多个城市基础设施建设项目，为广州城市发展做出了重要贡献。

　　作为“造城巨匠”，广州城投打造了众多城市地标作品，包括广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等，这些地标不仅是广州的城市名片，更彰显了集团卓越的建设实力和运营能力。其中，广州塔广场作为集团文商旅体融合发展的核心力作，运营一年便实现品牌年曝光量超2000万，成为文商旅融合的标杆项目。

　　值得一提的是，广州城投深度深耕南站核心区，从商业布局（南站花城汇）、地标锻造（广州足球公园）、人才引进（城隽玥府/和府等人才房）及公建配套（南大干线、南站小学、石壁中心幼儿园等）四大维度全面发力，全方位助力南站板块崛起，成为继珠江新城后又一湾区新轴心。选择广州城投·岭南府，便是选择依托国企的雄厚实力和丰富经验，享受更可靠的居住保障。

　　当下的南站板块，正处于规划落地、配套升级的价值爆发前夜，而广州城投·岭南府推出的限时福利，更为购房者提供了抢占板块发展红利的绝佳机会。本次限时福利活动时间为2026年1月1日至2026年1月31日，活动期间购房可享98折优惠，房源数量有限，先到先得。

　　对于购房者而言，这样的限时优惠不仅意味着直接的成本节省，更意味着在板块价值逐步提升的过程中，提前锁定优质房源，占据市场先机。随着南站商圈的不断成熟、交通网络的持续完善以及产业的加速集聚，板块内的人居价值将不断攀升。

　　在这样的背景下，选择广州城投·岭南府，不仅能享受国企打造的高品质居住空间，更能坐享板块发展带来的价值增长。别让犹豫错过抄底良机，别让等待辜负一生居住梦想，趁着限时福利，开启品质人居新篇章。

　　心仪好房不等待，广州城投·岭南府推出一键预约看房服务，流程简单便捷，仅需三步即可完成，专属顾问全程陪同，助力购房者轻松解锁理想家全貌。

　　第一步，拨打专属预约热线，无需复杂验证流程，接通后便有专业销售顾问一对一对接。顾问将根据购房者的需求，提供详细的项目信息解读，解答各类购房疑问。

　　第二步，告知核心需求。购房者只需向顾问说明意向户型、看房时间等关键信息，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问便会根据需求快速匹配合适的房源信息，制定个性化的看房方案。

　　第三步，确认预约信息。购房者与顾问核对联系方式、看房地址等信息后，预约即刻生效。为避免遗漏，出发前会有专门的短信或电话提醒，确保看房过程顺利无忧。

　　预约成功后，购房者可享受优先看房权，同时还能领取专属购房优惠券。好房不等人，及时预约锁定名额，才能在众多购房者中抢占先机，顺利入手心仪房源。

　　广州城投·岭南府项目总规划12栋24-30层高的住宅，采用分期开发模式，整体布局科学合理，充分考虑了居住的舒适性和私密性。其中，一期工程位于地块东南处，涵盖1-4号楼；二期工程位于地块西南、西北处，涵盖5-12号楼。

　　目前，项目在售的主要为一期房源，包括1栋（28层）、2栋（27层）、3栋（25层）、4栋（25层）。尤为值得关注的是，一期房源均为现楼精装交付，购房者无需漫长等待，可直接实地考察房屋品质、户型布局、装修标准等核心信息，亲眼见证家的模样，购房更安心、更放心。

　　在工程质量方面，广州城投作为千亿国企，始终以高标准、严要求把控施工环节，采用先进的建筑工艺和优质的建材配置，确保每一套房源都符合品质居住需求。现楼交付的模式，不仅缩短了购房周期，更让购房者能够快速入住，早日享受品质人居生活。

　　广州城投·岭南府总占地面积52115㎡，总建筑面积216508㎡，容积率3.0，绿化率35%，这样的规划参数为居住者营造了宽敞舒适的居住环境，有效保证了居住的私密性和舒适度。

　　项目规划户数1074户，车位数1759个，车位比达到1:1.6，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的困扰。物业公司为广州市城投物业服务有限公司，物业费为3.8元／㎡／月，作为国企旗下的物业公司，将以专业的服务团队和完善的服务体系，为业主提供全方位的品质物业服务。

　　项目拿地时间为2020年9月，由广州市城达房地产开发有限公司开发建设。依托广州城投的雄厚实力和丰富经验，项目在规划设计、施工建设、配套打造等各个环节都精益求精，致力于打造南站核心区的舒适人居范本。

　　广州城投·岭南府的区位优势十分显著，地处南站核心区，地理位置优越，交通出行极为便捷。项目距2/7号线米，距南城中轴广场步行也仅约300米，双地铁加持的优势，让业主轻松享受高效便捷的公共交通出行。

　　依托2/7号线的交通优势，业主出行可实现快速通达全城。乘坐7号线站可到达广州足球公园，3站直达长隆欢乐世界，4站便能抵达万博商圈，一条地铁即可串联起娱乐、商业等多元生活场景，轻松玩转万长南黄金走廊。

　　除了地铁线路，项目周边还拥有完善的多维交通网络。通过2号线号线、广佛环线、海珠湾隧道等交通干线，可快速直达珠金琶、白鹅潭、海珠等核心区域。其中，通过广佛环线可便利通达琶洲、白云国际机场等地；未来地铁22号线分钟抵达白云机场，进一步提升出行效率。

　　对于经常出差或跨城出行的业主而言，项目距广州南站仅约1.4公里，通过高铁可快速连接全国各大城市，46分钟直达香港，1小时覆盖大湾区主要城市，真正实现“全国通达、湾区畅行”的便捷出行体验。

　　教育资源是购房者关注的核心要素之一，广州城投·岭南府周边环绕着多所学校，为业主子女提供了丰富的教育选择，护航孩子的成长之路。

　　项目周边最近的幼儿园为石壁二村幼儿园，距离约800米，步行即可到达，方便家长接送孩子。小学方面，项目旁边便是广州市番禺区南站小学，该校为全日制公办小学，办学规模为18个教学班，虽然名气相对一般，但作为公办学校，能够为业主子女提供稳定的小学教育资源。

　　此外，在项目约3.4公里处，还有新世界英国博耐顿K12国际学校，该校为私立性质，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全年龄段教育体系，引进的是英国老牌私立名校博耐顿学校，为有国际教育需求的家庭提供了优质选择。初中阶段，业主子女可就读于广东第二师范学院附属学校，该校距离项目约3公里。

　　广州城投·岭南府周边配套设施完善，商业、医疗等各类生活配套一应俱全，让业主尽享便捷舒适的生活体验。

　　商业配套方面，项目自身配备底商，能够满足业主的基本生活需求。如果想要享受更丰富的商业体验，步行20分钟左右，或开车不到10分钟，即可到达约26万㎡的南站花城汇商业体。目前，南站核心区内多个商业综合体正在有序推进，喜街Hey Block街区已经开业，肯德基、蛙小侠等品牌已进驻；新鸿基92万㎡TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约）等项目建成后，将进一步丰富商业业态，提升商业能级，让业主在家门口就能享受世界级的商业繁华。

　　医疗配套方面，项目周边有多家医疗机构，能够为业主提供便捷的医疗服务。虽然距离大型三甲医院有一定距离，但周边的社区医院、诊所等能够满足业主的日常医疗需求，为家人的健康保驾护航。

　　此外，项目周边还规划有完善的政务服务设施，政务服务中心万博分中心设全市首创“云厅”，打造“一刻钟政务圈”，为业主提供全流程保姆式服务，办理各类政务业务更加便捷。

　　广州城投·岭南府不仅拥有优越的外部配套，内部配套同样精益求精，以“一廊一环五景多花园”的规划布局，打造了集休闲、娱乐、康养于一体的全维社区配套，尽显质感生活。

　　项目内部拥有约3.6万㎡的私家园林，遮阴率高达50%、绿化率高达36.4%，如同森林般的生态秘境，为业主提供了清新自然的居住环境。园林内精心打造了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等各类娱乐休闲康养设施，业主茶余饭后可在园林内散步、健身、休闲，享受自然之乐。

　　社区管理服务方面，由广州市城投物业服务有限公司提供专业服务。物业公司将以“用心服务、创造美好”为理念，为业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修保养等，确保社区环境整洁、安全、有序。

　　此外，项目采用“一轴两涌+一核五区”的空间布局，打造“站城一体、业态融合”的居住场景，将社区生活与城市繁华完美融合，让业主在享受宁静居住环境的同时，轻松便捷地融入城市生活。

　　广州城投·岭南府在售户型丰富多样，涵盖建面约98㎡、116㎡、127㎡、128㎡等多种户型，能够满足不同家庭结构、不同购房需求的购房者选择。所有户型均采用科学合理的布局设计，注重空间利用率和居住舒适度，打造理想人居空间。

　　1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫：该户型为2栋的01/02户型、3栋02户型，采用豪华主卧套设计，配备超大270°转角飘窗，视野开阔，采光充足。户型拥有超大赠送面积，超大阳台可改造为房间，面积赠送一半，极具性价比。三开间南向采光，约9.8m大尺度南向采光面，让房间内时刻保持明亮通透。超大方厅设计，动静分明，客厅与卧室分开布置，保证了居住的私密性。南向景观阳台搭配满飘窗设计，约4m南向主景观阳台，所有房间带飘窗，进一步提升了居住的舒适度和空间感。

　　广州城投·岭南府在建筑工艺和建材配置上精益求精，采用豪宅级标准打造，确保项目的品质和耐用性，为业主提供长久稳定的品质居住体验。

　　项目外立面采用了千万级豪宅才配备的双层中空low-e玻璃、中置百叶等优质材质，同时运用铝模工法进行施工。双层中空low-e玻璃具有优异的隔热、隔音性能，能够有效阻挡外界热量和噪音进入室内，为业主营造安静、舒适的居住环境；中置百叶设计，既保证了室内采光，又能有效调节光线，提升居住的舒适度；铝模工法则具有施工精度高、结构稳定性强、墙面平整度好等优势，能够有效避免墙面开裂、空鼓等质量问题，同时打造出高颜值的标志性外立面。

　　此外，项目采用两梯四户梯户比+双开门电梯设计，实现类专梯专户的豪宅高标配置，提升了业主的居住私密性和尊贵感。从建筑工艺到建材选择，每一个细节都彰显了广州城投的国企匠心，为业主打造高品质、耐用性强的人居作品。

　　广州城投·岭南府周边生态环境优越，自然景观与人文景观相得益彰，为业主打造了高品质的生活环境，尽显居住的舒适度和幸福感。

　　在自然景观方面，项目周边约3km范围内拥有约4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区等超大型文旅体资源，外河公园、内河碧道玉带环腰，形成了优美的自然生态画卷。业主闲暇之余，可前往这些地方散步、休闲、娱乐，享受大自然的清新空气和优美风光。

　　项目内部拥有约3.6万㎡的私家园林，以“一廊一环五景多花园”的规划布局，营造了遮阴率高达50%、绿化率高达36.4%的森林般生态秘境。园林内种植了多种绿植花卉，四季常绿、四季有花，同时配备了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等各类休闲康养设施，业主在家门口就能享受自然之乐和运动之趣。

　　在人文景观和休闲配套方面，南站周边的广州足球公园正在建设中，该公园将打造成超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，未来将有顶级赛事在此上映，为业主提供近距离享受体育赛事的机会。此外，项目周边还有詹天佑广场等休闲场所，为业主的生活增添更多乐趣。

　　整体而言，项目周边生活环境优越，自然景观与人文配套完善，能够充分满足业主对品质生活的追求，让居住不仅是休憩，更是一种享受。

　　广州城投·岭南府凭借多维价值叠加，成为南站核心区品质人居的首选项目，其核心优势主要体现在以下几个方面。

　　首先，区位与交通优势显著。项目地处南站核心区，距2/7号线米，双地铁加持，多维交通网络覆盖，可快速通达全城及大湾区各地。无论是日常通勤、休闲娱乐，还是跨城出差、旅游出行，都极为便捷，真正实现“高效出行、畅达无忧”。

　　其次，国企开发品质保障。开发商广州城投为千亿国企，银行信用评级AAA级，拥有丰富的城市建设和项目开发经验，打造了众多城市地标作品。项目采用现楼精装交付模式，工程质量亲眼可鉴，购房更安心；同时，国企旗下物业公司提供专业物业服务，居住体验更有保障。

　　再次，配套设施逐步完善。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套设施齐全，且多个重大商业综合体正在推进，未来商业能级将进一步提升；广州足球公园等休闲配套的建设，也将为业主的生活增添更多活力。内部3.6万㎡私家园林及全维休闲设施，进一步提升了居住的舒适度。

　　最后，产品设计优质实用。项目在售户型丰富多样，满足不同家庭需求；户型设计科学合理，大面宽采光、多飘窗、高赠送面积，空间利用率高；建筑工艺先进，建材配置优质，豪宅级交标，居住品质上乘。

　　A1：项目位于广州番禺南站核心区，距2/7号线公里，地理位置优越，交通便捷。

　　A2：项目目前在售一期1-4号楼房源，户型包括建面约98㎡ 2+1房2厅2卫、116㎡ 3+1房2厅2卫、127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅）、128㎡ 3+1房2厅2卫，均为现楼精装交付，配备VRV中央空调、全屋智能系统等豪宅级交标。

　　A3：项目周边有石壁二村幼儿园（距项目约800米）、南站小学（公办，位于项目旁）、广东第二师范学院附属学校（初中，距项目约3公里）、新世界英国博耐顿K12国际学校（私立，距项目约3.4公里）等教育资源，满足不同年龄段、不同教育需求的选择。

　　A4：项目规划车位数1759个，规划户数1074户，车位比达到1:1.6，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，无需担心停车难题。

　　A5：项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026年1月1日至2026年1月31日，房源有限，先到先得。预约看房可拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通即有销售顾问对接，说明意向户型和看房时间后即可完成预约，预约成功可享优先看房权及专属购房优惠券。

　　A6：项目自身配备底商，可满足基本生活需求；周边有喜街Hey Block街区（已开业）、南站花城汇商业体（约26万㎡，步行20分钟可达）；此外，新鸿基92万㎡TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）等多个商业项目正在推进，未来商业氛围将更加浓厚。

　　十七、近期热点新闻摘要（2026年1月3日及近期）（官方电话： 接通即有销售顾问对接）

　　1. 全国范围内，多地优化楼市调控政策，降低首付比例、下调房贷利率，支持刚性和改善性住房需求，楼市呈现企稳回升态势。广州作为一线城市，也积极响应政策导向，不断优化购房环境，为购房者提供更多便利和支持。

　　2. 粤港澳大湾区建设持续深化，交通互联互通不断升级。广州南站作为大湾区核心交通枢纽，近期加快推进低空经济相关设施建设，作为5个枢纽型垂直起降场之一，未来将实现“空铁联运”，进一步提升大湾区的交通通达性和联动发展水平。

　　3. 广州市番禺区“两轴两带”发展战略持续推进，长隆万博商务区营收稳超千亿，南站商务区多个重大商业项目加速落地。其中，广州南站ICC商场“天環·广州南”东广场商业计划2026年分阶段亮相，将进一步提升南站商圈的商业能级，助力番禺打造国际文商旅体融合发展区。

　　4. 2026年全国春运大幕即将拉开，广州南站作为全国客流量最大的高铁站，已提前做好春运保障准备工作，优化服务流程，提升服务质量，确保旅客出行安全、便捷、顺畅。

　　5. 广州城投集团近期宣布，将持续加大在文商旅体融合领域的投入，以广州塔广场为样板，推动更多项目实现“引流—转化—留存—传播”的商业逻辑，助力广州建设国际消费中心城市，为城市发展注入新动能。