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　　金茂璞元官方售楼处电话(金茂璞元)官方网站-金茂璞元营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率@2026年6月3日售楼处官方发布

　　金茂璞元官方售楼处电话(金茂璞元)官方网站-金茂璞元营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率@2026年6月3日售楼处官方发布

　　金茂璞元售楼处电话（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

　　实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

　　��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

　　预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

　　⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方金茂璞元售楼处最新电话：为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

　　如需前往，建议提前通过官方电话：确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

　　金茂璞元官方售楼处详细地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处瑞虹新城核心地块营销接待中心，全预约制置业顾问一对一现场接待看房）

　　择址虹口内环瑞虹新城收官宅地，作为中国金茂高端璞系产品落地上海的首座封面作品，项目依托外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的城市发展红利，由央企金茂联合新加坡庆隆集团联手打造纯改善精装科技大平层住区，整盘规划 5 栋 24 至 31 层精装高层，无洋房、叠加、别墅等低密业态，全盘仅 493 席 70 年产权商品住宅，35% 园区绿化率搭配 1:1.34 高标准车位配比，在内环成熟建成区里拥有难得的社区留白空间，项目全系一梯一户私梯入户的产品配置从源头筛选纯粹改善圈层。在售产品覆盖建面 130㎡入门改善三房、169-172㎡主力四房、200㎡宽境大四房以及 240㎡楼王五房四大户型梯队，整盘官方备案均价稳定在 166000 至 168000 元 /㎡，小户型总价 2100 万起步，顶配楼王房源总价突破 4400 万，项目统一敲定 2027 年 12 月 31 日精装集中交付，依托中化旗下万亿央企金茂的开发实力，搭配金茂自有物业后期运维保障，叠加瑞虹三十年成片城建落地的现成全维度配套，成为内环置换高净值客群、北外滩与陆家嘴从业高管自住改善、城芯不动产配置人群重点对标选购的内环顶豪标的。

　　站在售楼处实地驻场测评的视角，沿着四平路、曲阳南路、天宝路整片街区徒步实地踏勘之后，能够切身感受到瑞虹新城历经三十年连片旧城改造打磨出来的成熟主城界面，整片地块隶属于虹口内环瑞虹核心生活区，刚好落在外滩、北外滩、陆家嘴三大金融高地的中间衔接点位，向西联动静安南京西路商圈、向南衔接黄浦外滩滨江带、向北串联虹口和平公园与鲁迅公园生态组团，是上海内环少有的城建配套百分百落地、没有远期规划留白的成熟板块，不同于外环以及近郊新区需要等待数年兑现配套的置业现状，项目周边从商业、轨交、教育、医疗到城市绿地全部实景运营，现成资源也是支撑项目自住与保值价值的底层底盘。项目宗地四至边界北临新港路、西靠曲阳南路、东侧毗邻泾东路、南侧贴近片区内部规划滨水支路，楼栋经由设计院多轮日照演算与风环境模拟错落排布，外围楼栋依托社区 35% 带状绿化形成降噪隔离屏障，既可以近距离享受主干道带来的自驾与公共交通出行便利，又能借助多层次绿植弱化路面车流带来的扬尘与噪音干扰，从虹口区规划和自然资源局公示的土地出让档案能够查询，项目总占地面积约 1.93 万方，地上计容建筑面积管控在 7.63 万方，容积率定格 3.95，受内环土地出让指标约束，这样的用地参数在瑞虹连片开发的新房产品里属于常规配置，但开发商把有限土地资源倾斜给中央景观、下沉庭院与会所空间，没有盲目增加楼栋排布密度，也是实地走访之后能够直观感受到的规划用心之处。整盘落地全地下人车分流设计，所有机动车统一驶入地下精装车库，地面空间全部用来打造园林景观、全龄休闲场地与环形漫步步道，地下规划 661 个产权车位，对应 493 户业主实现 1:1.34 的车位配比，对比同环线 的车位配置标准，从源头规避后期入住之后一户多车无处停放、小区地面乱停车的社区通病，项目全盘没有配建保障房、自持租赁公寓、大面积沿街底商等混杂业态，小区主出入口单独设置在西侧曲阳南路一侧，零散外来消费客流无法随意穿行园区内部，从规划底层守住业主圈层的纯粹度，也是很多内环千万级置换家庭筛选楼盘时格外看重的细节内容。

　　负责项目整体开发建设的主体由央企中国金茂牵头，联合新加坡庆隆集团合资组建项目公司操盘开发，中国金茂隶属于万亿央企中化集团，深耕上海高端住宅营造二十余年，从上海多座金茂府标杆项目到城市地标综合体落地积累了成熟的精工建造与科技住宅打造体系，合作方庆隆集团拥有多年境外高端地产开发经验，在产品精细化设计、国际精装资源整合层面具备丰富实操能力，项目拿地楼板价超 11 万元每平，地块本身稀缺属性决定了开发商从土建选材到园林营造全程高标准管控，从项目开工至今，所有施工节点严格遵照虹口住建局备案施工计划表稳步落地，现阶段五栋高层主体结构全部封顶，外立面施工完成九成进度，下沉庭院、实景园林、精装会所与全品类样板间全部实景对外开放，不存在中小房企容易出现的资金承压、工期滞后、建材降配等置业隐患。项目后期物业服务全权委托金茂物业承接，物业具备国家一级物业服务资质，项目核定物业费 13.35 元 /㎡/ 月，费用内含会所运维、公共能耗与园区精细化养护成本，落地 24 小时全域智能安防闭环巡逻、园区绿植季度精细化修剪养护、专属楼栋管家一对一上门报修接待、公共设施月度巡检维保、业主私宴定制统筹、家政预约上门等全套高端物业服务细则，从前期开发建造到后期入住运维形成完整品质闭环，对比同片区多数新盘物业需要 1 至 2 年磨合周期，金茂成熟的豪宅服务体系经过全国大量落地项目验证，也是改善客群对比竞品楼盘时重要的软性加分项。

　　项目外立面采用现代隐奢公建化设计语言，楼栋基座选用整块进口花岗岩石材干挂，楼身主体搭配定制进口陶板与双层三玻两腔 Low-E 中空观景玻璃，局部辅以哑光香槟色铝制收边线条优化建筑立面光影层次，陶板材质耐酸碱、抗紫外线，能够有效抵御上海常年日晒雨淋带来的建材褪色、墙皮脱落问题，全楼栋外窗统一标配多腔体隔音玻璃，高效隔绝外围市政道路车流噪音，同时优化室内保温隔热性能，从已经实景落成的项目主大门、临街示范区外立面实景来看，石材与陶板拼接缝隙均匀规整，金属收口打磨细腻顺滑，整体简约大气的建筑风格和瑞虹现代化成熟城市界面自然相融，不会出现建筑风格和片区环境割裂的观感问题。项目没有做传统住宅首层闲置架空设计，转而在社区内部打造约 1700㎡下沉式私属会所，会所依托中央园林地下空间建设，内部划分室内恒温泳池、专业健身场馆、瑜伽室、私宴包厢、儿童室内游乐区五大功能分区，会所仅对小区业主专属开放，不对外招商引流，既节省地面地块扩充社区绿化占比，又集中管控会所出入动线，避免外来客流进入小区干扰居住静谧度，在内环寸土寸金的土地条件下，这样因地制宜的配套规划在同价位改善楼盘里属于优势配置。

　　社区内部中央园林由国内知名景观设计院依托 35% 高绿化率结合地块楼栋排布定制打造，一条从主大门向内纵深延伸的中央景观主轴串联起五栋高层组团，主轴沿线 米落差叠级水瀑、镜面静水面、天然景观置石与亲水平台，沿着景观动线全冠移植成年香樟、丛生桂花、太行乌金、百年冬青、红枫、日本晚樱等名贵成型乔木，搭配四季时令花境分层造景，打造璞元九境的东方园林布局，实现一年四季移步异景的园林观感，楼栋之间依托组团绿化拉开错落楼间距，划分林下休闲草坪、露天茶歇平台、邻里交流空间，地块东南侧临近沙泾港滨水支流位置打造滨水休闲步道，下楼步行数分钟即可抵达滨水绿廊，把外部自然水景资源和社区内部园林景观无缝衔接，高区房源开窗能够俯瞰沙泾港河景与连片城市绿地，也是本项目区别于同板块竞品楼盘的独有景观亮点。

　　项目全盘产品统一为 24 至 31 层精装高层单一产品形态，无洋房、叠加、别墅等其余业态，在售完整划分 130㎡三房两厅两卫、169-172㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、240㎡五房两厅四卫四大主力户型，所有平层户型室内标准层高统一做到 3.1 米，全楼栋落地一梯一户私属电梯厅设计，电梯厅面积全部赠送不计入产权面积，有效拓展室内实际使用空间，全系统一金茂绿金五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）搭配国际一线品牌精装交付，固定标配大金中央空调、威能全屋水暖地暖、全热交换新风三大健康系统，厨房成套搭载嘉格纳嵌入式厨电四件套，卫浴洁具选用杜拉维特陶瓷洁具搭配汉斯格雅、劳芬进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺进口柔光大理石瓷砖，卧室铺设欧洲原装实木复合地板，全屋提前预埋全宅智能家居布线，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去漫长硬装周期与大额装修投入成本，全部户型得房率稳定在 79% 至 82% 之间，优化室内过道布局减少无效面积浪费，多数南北边户实现南北双阳台设计，南向观景阳台衔接社区中央园林，北向生活阳台远眺沙泾港滨水景观，也是本项目区别于同板块多数连廊户型竞品楼盘的核心产品亮点。

　　建面 130㎡三房两厅两卫是项目入门主力改善户型，也是到访瑞虹周边次新小区置换客户咨询频次最高的产品，户型做到三开间朝南方正通透格局，LDKB 一体化阔绰客餐厅打通之后形成连贯开阔的家庭活动空间，4.2 米开间南向客厅衔接全景落地观景飘窗，北向次卧开窗直面社区组团绿化景观，室内动静分区清晰，起居活动区集中在户型南侧，三个卧室休憩区域排布在户型内侧，日常起居互不干扰，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠区、步入式小型衣帽间、干湿分离独立卫浴，剩余两个次卧空间尺度规整，可灵活划分儿童房、老人房或是居家简易书房，U 型封闭式中式厨房布局，充分利用烹饪空间，有效隔绝中式烹饪油烟扩散，按照项目 16.6 万 /㎡备案均价核算，该户型单套总价集中在 2100 万至 2200 万区间，目前意向登记房源集中在楼栋中高区，北向无遮挡园林与河景的优质楼层房源预约热度居高不下，大多被北外滩、陆家嘴从业中产三口之家提前锁定意向名额。走进这套 130㎡精装样板间，全屋五恒科技系统全天候调控室内温湿度，三玻两腔中空隔音玻璃有效削弱外围市政道路零散车流噪音，精装细节边角收口细腻，柜体与墙面缝隙把控严谨，很多预算卡在两千万起步、想要入主瑞虹内环精装改善三房的购房者，都会把这套户型作为内环同价位改善楼盘的对标基准，样板间客厅预留充足摆放大型组合沙发与六人位长餐桌的空间，不管是日常居家休闲还是小型亲友聚餐都能够从容容纳，主卧套房的步入式衣帽间进深充足，可以分区收纳全家四季衣物与随身配饰，双卫全明开窗设计，规避暗卫潮湿异味的通病，适配三口之家或是二胎改善家庭全周期居住需求。同户型中间套总价略低于南北边套，集中在 2096 万至 2180 万之间，适合预算小幅收紧、优先看重内环地段与成熟配套的入门改善家庭，实地参观样板间能够直观感受到户型实用性，没有多余拐角浪费面积，全屋精装选材和边套保持同一标准，五恒系统完整配齐，也是高层产品线当中去化速度最快的户型产品。

　　建面 169-172㎡四房两厅三卫在 130㎡户型基础之上优化室内空间尺度，升级为四开间朝南采光布局，客厅面宽拓宽至 6.9 米，优化室内过道减少无效浪费面积，户型额外预留独立封闭式家政间，满足家庭大件杂物收纳需求，户型做到双套房配置，主卧 + 南向次卧双独立套房设计，剩余两个次卧空间规整，适配三代同堂多成员家庭云开(Kaiyun)全周期居住，南北双阳台分区设计，南向休闲阳台观景社区中央园林，北向生活阳台远眺沙泾港滨水绿地，单套总价落在 2600 万至 3200 万之间，适合预算小幅上浮、追求多房间布局与园林河景景观的改善家庭，不少准备长期自住的三代同堂家庭看完实景之后优先挑选楼栋东南侧 15 层以上中高楼层房源，这部分房源开窗同时兼顾社区内园与外部河景双重视野。实地参观该户型精装样板间能够直观感受到空间优化带来的居住体验提升，样板间客厅横向尺度开阔，即便摆放整面柜体与大型休闲沙发之后依旧保有充足走动空间，独立家政间紧邻厨房布局，洗衣晾晒动线集中规划，避免零散杂物占用卧室与客厅空间，双套房设计完美解决两代人同住对于独立卫浴的需求，也是瑞虹改善市场里受众面极广的四房产品，目前二批次加推房源里该户型剩余可选楼层集中在 2#、5# 楼栋中区位置，高区临河房源存量偏少，意向客户验资 300 万资产才可预约实地看房。

　　建面 200㎡四房两厅三卫定位进阶改善主力户型，房源大多排布在社区中央景观楼栋位置，户型做到 14 米超大南向面宽，四开间全线朝南格局，横厅贯通南北双阳台，室内空间尺度进一步放大，除了双主卧套房之外，剩余两间次卧均可根据业主需求改造书房或客房，全屋多处预留储物空间，独立中西分厨设计，中式爆炒与西式简餐分区操作，从源头隔绝油烟扩散，单套总价落在 3300 万至 3800 万区间，大多被从市中心老洋房、大平层置换的高净值改善家庭选购，中高区房源站立窗边能够俯瞰整片沙泾港滨水景观带与和平公园连片绿意，实地走进 200㎡精装样板间能够切身感受阔绰面宽带来的采光优势，白天全屋自然光充沛，几乎不需要额外开启室内照明，五恒系统搭配全屋隔音配置，即便临近主干道的房源室内也能保持静谧居住环境，也是介于主力改善与顶豪产品之间的过渡优选户型。

　　建面 240㎡五房两厅四卫是项目产品线顶配楼王产品，房源仅零散分布在楼栋顶楼与社区中央楼座位置，全盘货量稀缺，户型做到五开间朝南布局，270° 环幕落地观景玻璃，全屋四间卧室全部做成独立套房，每一间卧室自带独立卫浴与观景飘窗，首层入户独立玄关阔绰，规划超大中西双厨、私家藏品储藏室，南向贯通式休闲阳台连通户外景观，北向生活阳台兼顾收纳与远景观赏，部分楼王房源开窗无遮挡眺望北外滩地标建筑群与黄浦江支流景观，按照 16.8 万 /㎡顶配备案均价核算，该户型单套总价稳定在 4000 万至 4408 万区间，大多被企业创始人、上市公司高管等终极改善客群提前锁定意向名额，实地参观 240㎡精装样板间能够直观感受内环顶豪大平层的空间尺度，开阔的采光面与多层次景观视野是普通改善户型无法比拟的居住体验，该户型验资需 800 万资产证明方可预约进入样板间参观，也是整盘保值属性最强的藏品房源。

　　从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套依托瑞虹三十年连片城建落地，全部实景落地投入运营，没有远期规划配套需要漫长等待兑现的问题，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面依托已通车 10 号线邮电新村站，步行最短 300 米直达地铁站，3 站直达陆家嘴、4 站抵达人民广场、6 站连通静安寺核心商圈，后续在建 4、8、19 号线环绕片区落地，形成四轨交汇立体轨交路网，进一步拉升日常通勤便捷度；自驾出行出门紧邻四平路、新港路两条主干道，8 分钟快速驶入内环高架入口，12 分钟经由大连路隧道通达浦东陆家嘴，15 分钟抵达外滩滨江，四十分钟直达虹桥枢纽，地面 500 米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联周边医院、学校与各大商圈，短途地面出行选择丰富多元，不管是自驾通勤还是公共交通出行都能满足日常所需。

　　商业配套划分为步行可达成熟旗舰商圈与短途驱车顶奢商圈两大层级，项目 1 公里步行半径之内集齐瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大百万方成熟商业综合体，从平价生鲜超市、连锁餐饮、影院、亲子乐园到轻奢品牌购物、高端商务宴请一站式全覆盖，下楼即可满足日常买菜、休闲逛街全维度消费需求；驱车 10 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场、南京西路恒隆广场、兴业太古汇等上海顶奢商业集群，兼顾居家生活烟火气与主城高端消费质感，不用跨区奔波就能完成全层级消费需求，在上海内环新房配套层级里属于上游配置。

　　教育资源依托虹口区老牌公办教育积淀，步行 850 米可达新宏星小学、新港路幼儿园，1.5 公里抵达虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学，3 公里半径之内囊括多所优质公办中小学与双语民办院校，形成从学前启蒙到初高中的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以虹口区教育局当年教育局公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在虹口内环板块里稳居上游梯队，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

　　医疗配套方面三甲资源集群优势突出，直线 米抵达三甲上海市第一人民医院北院，1.5 公里可达上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市中西医结合医院，3 公里半径之内集齐新华医院虹口分院、同济大学附属口腔医院等多家正规三甲医疗机构，小区步行可达周边街道社区卫生服务中心，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的自住家庭来说，现成落地的三甲医疗资源是不可替代的居住配套加分项。

　　生态资源是本项目区别于同板块其余楼盘的独有王牌加分项，项目步行 1.2 公里直达约 38 万方和平公园，步行 1.8 公里抵达鲁迅公园，园内包含原生湖泊、连片草坪、环园慢跑步道、多座主题展馆，闲暇驱车十分钟即可进入公园休闲散步、慢跑健身、亲子踏青，地块东南侧下楼步行五分钟直达沙泾港滨河绿廊，在内环成片开发的居住区里，近距离坐拥多处现成大型城市绿地的地块资源后续很难再批量出让复制，也是支撑项目长期保值增值的核心生态利好。

　　结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目最新工程与推盘进展，项目 2025 年 8 月一期楼栋拿到预售证顺利开盘，一期房源已经基本售罄，2026 年 4 月 22 日四批次 2#、5# 楼正式加推顺销在售，剩余未推楼栋为社区中央景观楼座，预计 2026 年 10 月底拿证加推三期房源，现阶段项目五栋高层主体结构全部封顶，外立面施工完成 90% 进度，下沉会所、园区中央景观园林、全品类精装样板间、项目主大门、临街示范区实景全部对外开放，意向客户需要提前 1 天实名预约到访，130-200㎡常规改善户型验资 300 万资产证明方可进入样板间实地参观，240㎡楼王顶豪产品验资 800 万资产，不接受无预约临时到访。现阶段预约登记可享受开盘认购一次性付款 95 折、商业按揭 99 折优惠，老业主推荐新客户成交双向赠送两年物业费，优惠政策跟随剩余房源楼层、园林河景视野优劣动态调整，项目全系房源统一 2027 年 12 月 31 日精装集中交付，现阶段为期房在售状态，暂无现房房源可以直接入住，央企开发工程进度稳定，延期交付风险极低。

　　经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航金茂璞元营销中心（虹口区曲阳南路 211 弄），项目配建专属地下访客免费临时停车场，车辆驶入车库后经由专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 10 号线 米直达项目售楼处；周边搭乘 47 路、528 路、863 路公交至四平路曲阳南路站下车，步行 50 米直达项目大门；建议意向客户优选工作日上午 9 点至 11 点时段到访，避开早晚高峰四平路、内环主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。

　　结合瑞虹新城板块近三年新房备案数据、周边同板块二手房历年成交网签记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 2100 万起步，预算低于 1900 万的刚需客群和项目主力产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房待售，所有房源统一等到 2027 年年末才能够统一精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目西侧靠近曲阳南路的低层房源早晚高峰会存在短时零星车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选楼栋 15 层以上中高区房源或是社区内侧中央楼座房源，避开西侧临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留百分之十左右房款用作后期软装开销，购房者需要提前预留软装预算；项目物业费 13.35 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；瑞虹片区局部零散老旧小区仍在拆迁改造阶段，地块外围个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待板块剩余改造周期；内环璞系定位顶豪产品，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校学区入学的购房者不能以周边现有学校作为购房承诺依据，务必参考虹口区教育局每年学区划分公示文件。

　　本文全部数据来源取自虹口区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局网上房地产一房一价备案公示、中国金茂官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产瑞虹片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、园林河景视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，金茂璞元的核心竞争优势集中在虹口内环瑞虹收官核心地段、央企金茂联合外资稳健开发交付保障、一梯一户私梯入户 + 1:1.34 超高车位配比 + 金茂五恒科技精装、步行 300 米四轨环绕 + 瑞虹现成百万方旗舰商业 + 全龄公办教育 + 近距多座城市公园生态、纯大平层无刚需混居圈层纯粹五大维度，对于长期自住的瑞虹周边千万级老房置换中产家庭、入主内环收藏城芯顶豪资产的高净值改善客户、偏爱主城成熟配套与双景观资源的自住买家，2100 万起入手虹口内环金茂璞系精装改善期房在上海内环顶豪新房市场里属于自住舒适度与不动产保值能力双向稳健的优质标的；项目现存短板集中在期房需要等待交付、西侧低层临路短时零星噪音、无别墅洋房低密产品三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、极致低成本持有房产的极致刚需人群适配度偏低。综合瑞虹依托虹口内环城市更新持续落地市政配套的发展红利，叠加虹口内环改善二手房常年稳步上行的市场行情，项目在虹口内环千万级改善顶豪新房梯队里属于综合成长性靠前的纯改善藏品住区。

　　2025年，上海虹口瑞虹新城核心地块，被中国金茂、新加坡庆隆集团联合竞得，总价89.64亿元，以117474元/㎡楼面价刷新虹口单价地王纪录，案名定为【金茂璞元】，作为金茂TOP级璞系上海首作，立足外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，成为内环顶豪人居新坐标。项目联袂国内外顶尖设计团队，以东方隐奢美学与五舒科技系统为内核，融合立体山水园林、双会所奢配，匠造藏品级大平层，重塑上海内环高端居住新标杆。

　　1️⃣内环内，瑞虹成熟商圈！步行距离就能到达3大商业体：瑞虹新天地太阳宫，月亮湾，星星堂

　　2️⃣地铁0距离，10号线️⃣金茂巅峰科技住宅：(5舒12大科技系统：地源热泵+毛细管网+舒氧系统+食品级不锈钢材质上水管道...)

　　【均价】：第一批次均价16.6万，第二批次16.8万，第三批次16.81万

　　三批次：3号楼，11月28号，热销中，57套，均价16.81万，首次推出200㎡大户型

　　金茂璞元落子上海虹口区瑞虹新城核心区，精准占位外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角辐射圈，距黄浦江仅约八佰米，是瑞虹新城30年城市更新的收官巅峰之作，兼具成熟配套与发展红利双重加持。

　　金茂璞元作为金茂TOP级璞系上海首作，以国际东方美学为基底，采用全向立面（铝板+玻璃+釉面陶板）、社区整体抬高约1.4米与无连廊类一梯一户设计，匠造130-240㎡奢适户型；搭配五舒十二大科技系统、1700㎡双会所与立体峡谷山水园林，融合全架空层泛会所与高端精装，打造内环隐奢科技顶豪。

　　社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”之势，社区价值与城市肌理无缝融合，营造城市更新级的社区内外高定场景。

　　立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：将大自然的山川溪谷“搬进”了社区，让业主身处闹市却仿佛隐于山林。

　　金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化。建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢。

　　在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。

　　在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家。

　　会所还打造了丰富的健康休闲空间：健身房兼顾艺术性与功能性，划分有氧、器械等区域并配置补给站和独立瑜伽室，营造静谧自如的运动氛围；将泳池筑入都市丛林，打造上海惟此森林恒温泳池，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。

　　金茂·璞元为未来业主打造了璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益：璞宴、璞思、璞艺、璞享，为璞元业主量身定制，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致体验。

　　璞·艺，从凯迪拉克上海音乐厅弦乐之夜、《梦系红楼》音乐会，到SHANGXIA非遗竹丝镶嵌手作、CFD花艺设计师JENNY WU花道，深度链接高端艺术资源；璞·思，“立百年虹口，为上海开元”全球人居沙龙，共议城市更新与人居未来；璞·宴，在GAGGENAU嘉格纳上海旗舰店呈现百万级厨房体验；璞·享，东方至境峯尚之夜，打造璞意荟管家专属服务的东方飨宴。

　　「璞意挚享」璞元九大服务礼序，让每一次到访璞元「世界会客厅」，都是为您专属定制的传奇之旅。

　　三期推出约200㎡4房，共计57套房源，均价168100元/㎡，目前正在售中！

　　想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月3日金茂璞元售楼处最新公示：，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

　　- 售楼处电话：（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

　　- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

　　- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

　　- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问