从2022年开始国内房价进入调整期，二三线城市像郑州、石家庄先跌，一线城市上海、深圳也跟上。全国平均跌幅超过30%。到2026年百城二手住宅均价12900元每平方米，环比跌0.85%，同比跌幅也在扩大。二手房挂牌量突破850万套，创下新高。武汉、成都这些城市挂牌量都超过20万套，成交周期拉长到18个月以上，很多房子挂半年都卖不掉。

　　曹德旺早就说过，房子就是水泥砖头堆的，以后会越来越不值钱。他还提醒有多套房的人赶紧把多余的卖掉，不然可能既卖不掉也租不出去。现在看，他的判断跟市场走势对得上。

　　1970年代曹德旺做过白木耳生意，后来转到水库工地修车、当炊事员，又去农场卖果苗。1976年进高山镇异型玻璃厂当采购员。1983年他承包这家亏本厂，当年就赚22万。1985年抵押自家房子入股，转做汽车玻璃。1987年凑627万成立福耀玻璃有限公司。

　　1993年公司A股上市。2001到2005年他带队打赢加拿大和美国反倾销官司，花上亿费用，成为中国首家告赢美国商务部的企业。2009年拿安永全球企业家奖，是第一个华人得主。这些年他个人捐赠累计超过百亿，还办河仁慈善基金会。

　　2021年捐100亿建福耀科技大学，2025年9月学校开学，10月16日他辞去福耀玻璃董事长，由儿子曹晖接任，自己继续当董事和终身荣誉董事长。

　　2026年楼市还在延续调整。二手房挂牌量高居不下，卖房的人多，买的人少。不少城市成交周期长，房子挂着挂着就没人看。全国数据摆在那，房价平均往下走，三四线城市跌得更明显。曹德旺2023年底在家乡福清举例子，说当地房价从每平上万掉到几千，大量空置房卖不掉，他劝家人早处理多余房产。

　　跟普通多层房比，二三十层电梯房贬值压力更大。公摊面积通常25%到30%，多层房一般只有10%到15%。一套标称100平的电梯房，实际能用的可能就70到75平。买的时候多掏十几万甚至几十万，住进去还要为公摊部分交物业费、取暖费。很多人觉得这钱交得有点冤，因为公摊地方自己用不上。

　　电梯房住十几年后，电梯、电气设备开始老化。维修基金用完就得业主继续出钱补充。有点经济条件的住户慢慢搬走，剩下经济压力大的继续住。维修基金缺口越来越大，楼房只能小修小补，云开(Kaiyun)维持基本运行。时间一长，房子价格往下掉，买家越来越少，居住条件也跟着变化。

　　遇到地震或火灾，高层电梯一停电就不能用，只能走楼梯往下跑。楼层越高，疏散越费劲，救援也更难。多层房住户下楼就快得多。加上公摊大、维修成本高，这些因素叠加，让二三十层电梯房比普通房子更难卖。

　　现在楼市分化明显，核心城市优质房还有需求，普通高层尤其是老旧电梯房压力不小。，房子回归居住属性，投资价值在下降。手持多套房的人得看清趋势，早做打算。电梯房如果维修跟不上，条件会逐步变差。房子说到底是用来住的，不是永远升值的宝贝。看清这一点，早行动比晚后悔强。云开(Kaiyun)