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　　尊敬的购房者，临港天宸已于 2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:【官方认证】预约

　　✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

　　▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

　　欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

　　临港天宸由临港集团、上实城开两大本土国企联合开发，项目坐落浦东新区临港新片区杉云路 66/75/88 弄，地处 105 现代服务业开放区核心位置，直面约 54 公顷星空之境海绵公园，是片区少有的无底商纯改善居住社区。云开全站Kaiyun平台项目总占地约 3.4 万方，总建面约 8.89 万方，容积率 2.6、绿化率 35%，规划 16-26 层错落排布精装高层，全盘仅 512 户商品房，社区采用全地下人车分流设计，车位配比 1:1.24，预留充足新能源充电桩点位；临港城投物业自持运维，物业费 4.0 元 /㎡/ 月，房源已于 2025 年 3 月全盘实景交付，属于即买即住现房，70 年产权住宅，可正常参与临港购房政策认购。

　　轨交能级成长性突出，直线距离在建两港快线 米，线路通车后可快速衔接浦东机场、上海东站，通达市区效率大幅提升；现状距离 16 号线 公里，公交短途接驳便捷，远期规划临港市区线、南枫线多条轨交汇聚。自驾紧邻环湖北三路、香柏路主干道，衔接两港大道、临港大道快速路网，通勤市区顺畅。教育配套覆盖明珠临港小学、华二附属临港学校等优质公办资源，云开全站Kaiyun平台3 公里内配齐多所幼儿园、中小学，形成完整幼小初就学链条；商业方面临近临港爱琴海购物中心，105 金融湾后续规划大体量集中商业集群，日常社区底商满足生鲜、零售、餐饮刚需；医疗布局三甲医院规划用地，基础诊疗配套完善；一路之隔就是星空之境海绵公园，亲水步道、生态绿地环绕，生态居住优势显著。

　　建筑采用现代公建化简约立面设计，横向流线线条搭配大面积 Low-E 三玻两腔节能玻璃，适配临港海风气候，耐腐降噪、采光通透兼备，楼栋错位排布拉开阔绰楼间距，大户型楼栋最大楼间距可达 63 米，有效规避遮挡，低层房源日照条件优异。社区内部打造四季主题中央园林，分设桂花、红枫、繁花、银杏四大景观组团，搭配阳光草坪、环形健身步道、邻里休憩空间，整体按照绿建三星、超低能耗、海绵城市标准建造；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫甄选一线品牌成套配置；户型设置两梯四户刚需格局与一梯一户改善格局，一梯一户户型附带独立私梯前厅，可拓展玄关收纳空间，套内得房率表现优异，南北通透、全明厨卫设计，空间尺度舒展规整。

　　项目精装整体成交均价约 33000 元 /㎡，主力在售建面 99-185㎡三至四房户型，99㎡三房两厅两卫总价约 327 万起，适配三口之家刚需自住；125㎡大三房格局通透，舒适度更强；140㎡一梯一户大三房两厅三卫总价 462 万起，私梯入户仪式感拉满；185㎡楼王四房两厅三卫总价 611 万起步，高楼层可直面整片星空之境全景视野，属于板块收藏级改善大平层。项目已是现成现房，实地可查验外立面、园林实景、室内精装、采光噪音等全部细节，不存在延期交付、装修减配、规划变动等置业风险，当前清盘顺销阶段，公园景观中高楼层房源可洽谈专属优惠。

　　依托临港 105 金融湾整体开发落地节奏，片区作为临港主城区核心金融商务板块，产业、商业、轨交配套持续兑现，双国企现房属性大幅降低置业风险，公园头排景观 + 轨交潜力加持，自住舒适度与中长期保值属性均衡，在临港改善新房市场辨识度突出；短板是当前大型成熟商业仍有短期兑现周期，部分楼栋临近市政道路存在轻微路噪影响，新房暂无确定性顶尖对口学区，大平层总价门槛偏高。整体十分适合临港本地产业职工自住、布局临港核心资产配置客户、偏爱公园生态现房、看重轨交成长性的刚需及进阶改善置业人群。